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ITALIEN IMMOBILIEN MAKLER & IMMOBILIEN ITALIEN PRIVAT, IMMOBILIENMARKT ITALIEN, BESICHTIGUNG & KATASTERAMT |
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Immobilien Italien Privat oder Makler ?
Günstiger kommt auf jeden Fall der Privatkauf einer Immobilie in Italien, doch es gibt oft nur sehr wenige Angebote in den Zeitungen oder Datenbanken. Italienische Immobilien Makler „agenzie immobiliare“ verlangen eine hohe Provision (ca. 3% + IVA Steuer, d.h. 7.200 EUR bei einem Immobilien Kaufpreis von 200.000 EUR) und vertreten eventuell eher die Interessen des Verkäufers (da ihre Verkaufsprovision mit dem Kaufpreis steigt).
Generell sollten Sie daher versuchen, Immobilien in Italien privat und ohne Makler zu finden. Aber wie?? |
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Vendita appartamenti privato Beobachten Sie vor Ort! Achten Sie auf die bunten Immobilien Verkaufsschilder „VENDESI casa privato“ oder „Vendita immobili privato“ (Verkauf privat), „case in vendita“ die meist auf Eingangstüren oder Zäunen zu finden sind. |
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Sobald Sie ein interessantes Angebot gefunden haben, sollten Sie sich mit dem Verkäufer / Makler treffen und das Objekt besichtigen. Bei der Erstbesichtigung wird der Verkäufer /Makler sich bemühen, nicht zu viel Zeit zu investieren da es meist viele Interessenten gibt, aber wenige mit echten Kaufabsichten. Versuchen Sie trotzdem, so viele Informationen wie möglich zu sammeln, z.B. ob es bereits ein Angebot gab und wie hoch der bisher höchste Preis war. |
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Tipp: Bevor Sie ein Angebot erstellen, sollten Sie unsere Erfahrungen und Tipps lesen, die Ihnen viel Geld und Ärger sparen können:
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Fragenkatalog Immobilien Besichtigung Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sollten Sie eine Checkliste mit Fragen vorbereiten. Dazu finden Sie im Internet einige Entwürfe, die Ihnen helfen möglichst nichts zu vergessen, beispielsweise: · Grundbuchauszug (Wer ist Eigentümer, Hypothek,…) · Zustand Dach, Fassade, Lift, Eingang, … · Kopie letzte Heizungs- und Betriebskostenabrechnung · Kontaktadresse Administrator (Eigentümerversammlung: Geplante Änderungen am Gemeinschaftseigentum, Rückfrage geplante Reparaturen, Rücklagen ) · Heizungsart (zentral oder autonom, Regelung,…) und Isolierung · Warmwassererzeugung (teurer Boiler, Gas-Therme,…) · Möblierung: Küche mit Elektrogeräte inklusive? · Anschlüsse für Telefon, Gas, TV,…vorhanden · Ausrichtung und Helligkeit (Orientierung nach Osten / Süden ?) · Infrastruktur: Autobus, Geschäfte, Schulen, Parkplatz, … · Erdbebenrisiko, Lärm, Nachbarn,… |
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Katasterauszüge können beim Katasteramt von Jedermann angefordert werden. Werfen Sie einen Blick darauf, da es noch einige Schwarzbauten in Italien gibt!
Statt einem Grundbuch gibt es in Italien je nach Zuständigkeitsgebiet ein Katasteramt „ufficio del catasto“, in dem sämtliche grundstückbezogene Dokumente verzeichnet sind. |
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Fordern Sie am Katasteramt in Italien Kopien um zu prüfen, ob die italienische Immobilie sämtliche Baugenehmigungen und Konstruktionsbedingungen erfüllt. Änderungen der Immobilie, wie Ausbauten (z.B. Veranda auf Terrasse) oder Zusätze (z.B. ein Swimming Pool) müssen in den Plänen des Katasteramts autorisiert sein. |
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Wenn Sie in Italien eine Immobilie kaufen möchten ist es am einfachsten (aber leider auch teuersten), wenn Sie die Angebote und Beratung eines erfahrenen Immobilien Maklers nützen:
Im Telefonbuch gelben Seiten Italien finden Sie unter Agenzie Immobiliari eine ganze Menge an lokalen Immobilienmaklern für die gewünschte Region.
In Italien sind auch einige Immobilen Makler als Franchising Partner von großen Ketten präsent: · Fondocasa Italien: www.fondocasa.it · Tecnocasa Italien: www.tecnocasa.it · Remax Immobilien Italien: www.remax.it
Filialen der Immobilien Franchisingkette Fondocasa und Technocasa findet man in jeder Stadt in Italien und das Angebot an Immobilien ist enorm. Allerdings ist deren Makler Provision von ca. 4% +20% IVA Steuer auch relativ teuer.
Die amerikanische Immobilienkette RE/MAX ist als RE/MAX Italia präsent. Die Makler arbeiten „nach dem amerikanischen System“ und treten üblicherweise als One-Man-Show auf, worunter ev. die Beratungsqualität leiden könnte. |
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Italien Immobilien in Ligurien von Privatanbietern (keine Maklerprovision!) im Großraum von Alassio (westliche Blumenriviera) finden Sie beispielsweise bei:
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Ligurien Immobilien Italien:
Immobilie kaufen in Ligurien, Italien, Blumenriviera, Liegenschaften Meer - Portal für Kauf / Verkauf:
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Bevor Sie Wohnungen („appartamenti, appartamento“) bzw. Häuser („case, casa“) besichtigen sollten Sie mehrere Wochen die aktuellen Angebote in Italien beobachten. Holen Sie sich ein „Gespür“ für die aktuellen Preise der „case in vendita“ und analysieren Sie, ob gewisse „annunci“ nach Wochen immer noch unverkauft sind und wie weit deren Preise fallen, z.B. in der Zeitung Secolo di Genova Secolo XIX Genova unter Vendita appartamenti (Immobilien Verkauf) bzw. Proposte affito (Angebote Miete).
Während der Finanzkrise 2008/09 sind beispielsweise in Genua die Immobilien Preise von „Überteuert“ auf „Normal“ zurückgegangen. Plötzlich wurden sehr viele Immobilien zum Verkauf angeboten, was den Kaufpreis entsprechend reduziert hat. Gleichzeitig sind viele Käufer aufgrund der Wirtschaftslage verunsichert und trauen sich nicht. Ihre Chance ist gekommen – Kaufen Sie, wenn keiner kauft! |
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Immobilien in Italien Privat: Inserieren Sie selbst! |
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Immobilienpreise & Auswahl - Suchen Sie Angebote auf Italienisch ! Auch wenn Sie nicht perfekt Italienisch sprechen, sollten Sie Immobilien Angebote in Italien beobachten da die Immobilienpreise in Italien meist um einiges niedriger sind, als wenn die Immobilie in Deutsch / Englisch angeboten werden. Nehmen Sie ein Wörterbuch oder konsultieren Sie einen Italienisch Deutsch Übersetzer um italienische Immobilien Portale im Internet, Immobilienmagazine, italienische Zeitungen, … zu durchsuchen. |
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Wir hätten selbst beinahe eine Wohnung gekauft, die uns im Nachhinein nun gar nicht mehr ideal scheint. |
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Katasteramt ufficio del catasto: Genehmigungen Immobilie prüfen, Grundbuch Italien |
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Italien Kataster Amt - Immobilien Eigentümer im Grundbuch prüfen Fordern Sie Kopien um zu prüfen, wer der Eigentümer ist und ob noch eine Hypothek im Grundbuch eingetragen ist. Wenn eine Immobilie mehreren Familienmitgliedern gehört müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wenn nicht alle Eigentümer persönlich vor Ort sein können, muss der Verkäufer eine notariell beurkundete Vollmacht vorlegen. |
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Katasteramt Dokumente für Immobilien Kauf in Italien Im „nuovo catasto edilizio urbano N.C.E.U.“ finden Sie viele wichtigen Informationen, wie z.B.: · vani catastali (Anzahl der Räume – z.B. 6 vani = Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) · superficie catastale (berechnete Wohnfläche) · rendita catastale (Katasterertrag) für steuerliche Berechnung des Katasterwert „valore catastale“ (siehe Registersteuer) |
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Zweitbesichtigung der Immobilie Für die weiteren Besichtigungen möchten wir folgendes empfehlen: · Nehmen Sie sich ausreichend Zeit · Vereinbaren Sie verschiedene Tageszeiten um Lichtverhältnisse, Lärm, Wind,… beobachten zu können · Gehen Sie nicht alleine zur Besichtigung, sondern fragen Sie Ihre Familie / Freunde und wenn möglich Personen, die bereits Erfahrung mit Immobilienkauf haben, ob sie Sie begleiten können – 4 Augen sehen mehr als 2 · Zeigen Sie sich keinesfalls enthusiastisch, sondern suchen Sie weiterhin nach Schwachpunkten · Machen Sie nicht sofort ein Kaufangebot „proposta“, sondern schlafen Sie erst einige Nächte darüber |
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ITALIENISCH |
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Italien Immobilien Makler |
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Mundpropaganda: Erzählen Sie möglichst vielen Personen in der gewünschten Region in Italien, dass Sie eine Immobilie privat suchen. Mit etwas Glück, kennt jemand der jemand kennt… |
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Meine Schwester hat dadurch privat ein Haus gefunden, das ein älteres Ehepaar ohne Gewinnabsicht an eine jüngere sympathische Familie verkaufen wollte. Der Verkaufspreis war weit unter den üblichen Immobilienmarkt Preisen – und zusätzlich ohne Maklergebühr. |
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Schreiben Sie ein Inserat und Plakate:
„Cerco (suche) appartamento, casa, villa, terreno, … affito (Miete) oder vendita (Kauf), gewünschte Raum-Anzahl vani , Zone, Zustand,...
NO AGENZIE (nur Privat, kein Immobilien Makler)“ |
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Immobilie Besichtigung - Fragenkatalog |
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Italien Immobilienmarkt und Preisentwicklung |