HOME

REISE - TIPPS

KULINARISCHES

SHOPPING

VERKEHRSMITTEL

HOTELS & FEWO

RAD & SPORT

EVENTS

AUSWANDERN

IMMOBILIEN

Ligurien Immobilien Kaufen Haus am Meer Yacht w2

 

Immobilienkauf in Italien - Risiko Gerichtsort

 

Gerichtsort eventuell streitiger Auseinandersetzung beim Immobilienkauf wäre grundsätzlich der Ort der belegenen Immobilie, also Italien.

 

Es findet ausschließlich italienisches Immobilien- und Wohnungseigentumsrecht Anwendung.

 

Auf Klagen sollten Sie sich in Italien lieber nicht einlassen: die durchschnittliche Verfahrensdauer eines Gerichtsverfahrens erster Instanz liegt bei 4 - 6 Jahre.

ITALIENISCH

Übersetzer

Italienisch / Deutsch

 

Lassen Sie sich beim Immobilien Kauf in Italien nicht über den Tisch ziehen!

 

 

Wir helfen Ihnen das Kleingedruckte in den italienischen Verträge zu verstehen

 

 Italienisch Deutsch Übersetzer

WEITERE INFOS

WEBCAM

KONTAKT

Auswahl

Angebot

Vorvertrag

Kaufvertrag

Nebenkosten

Finanzierung

Kreditvergleich

Fachvokabular

Besonderheiten

Immobilienkaufvertrag Italien: Eigentumsübertragung „practica“

 

 

Beachten Sie beim Kauf einer Immobilie in Italien das italienische Recht des Forderungsübergangs:

 

Mit Unterzeichnung des Immobilien Kaufvertrages rogito bzw.  „atto di compravendita“ geht das Eigentum nach italienischem Recht bereits an den Käufer über (Unterschied zum deutschen Recht).

Italien Immobilien Kaufvertrag Insider-Tipp:

 

Besichtigen Sie die Immobilie nochmals bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Die Immobilie wird in dem Zustand, in dem sie sich bei Vertragsschluss befindet, verkauft. Achten Sie auf Beschädigungen, Fertigstellung, … - manchmal fehlen sogar die Lichtschalter! Für solche Fälle sollte der Notar eine angemessene Summe vom Immobilien Verkäufer zurückhalten.

 

Falls nach dem Kauf der Immobilie in Italien noch vom Verkäufer diverse Reparaturen etc. durchgeführt werden müssen, dann fixieren Sie im Kauf Angebot die Begutachtung VOR der Überweisung der Anzahlung, damit es später keine Streitigkeiten gibt.

Beratung beim Immobilienkauf in Italien

 

Wenn Sie einen unabhängigen Berater (Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekten,…) mit Erfahrung für Auslandsimmobilien benötigen, dann wenden Sie sich an die SGI-Schutzgemeinschaft deutscher Grundeigentümer in Italien.

Diese ist ein ehrenamtlicher Verein von deutschsprachigen Grundeigentümern zum Austausch von Erfahrungen, der Wahrung ihrer Rechtsposition im Ausland und der Hilfestellung durch fachkundige Berater.

 

Im ANWALT-SUCHSERVICE-ITALIEN finden Sie kostenlos deutschsprachige Rechtsanwälte in Italien oder deutsche Anwälte, die sich auf italienisches Recht spezialisiert haben:

schutzgemeinschaft-italien.de

Immobilienkaufvertrag Italien: practica, rogito / compravendita, Italienisches Immobilienrecht

Notar: Übergang des Eigentums an Käufer

 

Normalerweise wird der Kaufvertrag vom Notar durchgeführt.

 

Dies ist zwar mit Spesen verbunden, doch dafür haben Sie als Käufer die Gewissheit, dass Sie keine offenen Schulden oder Forderungen übernehmen, alle Steuern ordnungsgemäß bezahlt und der Eigentumswechsel im Immobilienregister „conservatoria dei registri immobiliari“ bzw.  Katasteramt „catasto“ erfolgt.

Kaufvertrag Bezahlung Restbetrag - pagamento del saldo

 

Der Restbetrag wird mit Unterzeichnung des endgültigen notariellen Kaufvertrages „sottoscrizione del rogito“ fällig.

 

Der Scheck „assegno“ wird auf den Namen des Verkäufers und nicht übertragbar „Non trasferibile“ ausgestellt.

 

Verlangen Sie eine vom Verkäufer gezeichnete Bestätigung über die erfolgte Zahlung. Zudem sollten ausgestellte Schecks immer fotokopiert werden.

Der atto notarile di compravendita ist die offizielle Übertragung des Eigentums an den Käufer.

 

 

Restzahlung - Saldo:

Der Käufer muss die offene Restzahlung begleichen und der Verkäufer übergibt die die Schlüssel.

Basis für den Kaufvertrag ist der Vorvertrag „compromesso“, der vor dem Notar vom Käufer und Verkäufer unterschrieben wurde.

1) Registersteuer - Imposta di Registro

2) Katastersteuer - Imposta catastale

3) Hypothekensteuer - Imposta Ipotecaria

 

Siehe Details Immobilienkauf Italien Nebenkosten

Italien Portal Insidertipps Italien

Immobilienkauf Italien Steuern

Der Notar muss sämtliche mit dem Verkauf anfallenden Steuern „Spese contestuali all' atto di acquisto“ einfordern: 

Toskana Ferienhaus kaufenLigurien Ferienhaus kaufen

 

Toskana Ferienhaus mit Land zu verkaufen

 

Ligurien Ferienhaus mit Meerblick zu verkaufen

Schmuckstück in idyllischer Landschaft der Toskana:

Restauriertes Haus mit Land im Herzen der Blumenriviera: