Italien Immobilienkauf Nebenkosten: Registersteuer, Notarkosten, ICI

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ITALIEN IMMOBILIENKAUF NEBENKOSTEN: REGISTERSTEUER ITALIEN, KATASTER STEUER, NOTARKOSTEN ITALIEN, ICI ITALIEN

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Das Notar Honorar „onorario notaio“ ist Abhängig vom Immobilien Kaufpreis

Bei einem Immobilien Wert von 200.000 EUR betragen die Notarspesen für den Kaufvertrag ca. 2.500 EUR (Inklusive IVA Mehrwertsteuer und bolli Stempelmarken )

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ITALIENISCH

1) Registersteuer Italien - Imposta di Registro

Beim Kauf einer Immobilie in Italien wird die Registersteuer fällig. Diese ist abhängig von der Anzahl der Immobilien die man bereits besitzt:

· Prima casa: 3% vom Katasterwert

· Seconda casa: 7% vom Katasterwert

Die Registersteuer beträgt 3 % der Besteuerungsgrundlage (= Katasterwert, valore catastale) beim Kauf der ersten Immobilie Erstwohnung „prima casa“.

Bei einer Zweitwohnung „seconda casa“ (wenn Sie den Wohnsitz in Deutschland, Österreich,… nicht aufgeben) erhöht sich die Registersteuer auf 7%.

Berechnung Registersteuer

Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Registersteuer selbst berechnen können.

Basis ist der Katasterertrag, der von der Wohnungsgröße abhängt.

Der Katasterertrag kann jedoch problemlos beim Immobilienmakler oder am Katasteramt erfragt werden.

Für eine Wohnung mit beispielsweise 75m2 Wohnfläche berechnet sich die Registersteuer wie folgt:

Katasterertrag (Kennziffer lt. Katasteramt catasto):

Rendita catastale = 465 EUR

Katasterwert:

Valore catastale = Katasterertrag x Konstante 115,5

= 465 EUR x 115,5 = 53.700 EUR

Registersteuer (3% prima casa):

Imposta di Registro = Katasterwert x 3% oder 7%

= 53.700 EUR x 0,03 = 1.611 EUR

2) Katastersteuer Italien - Imposta catastale

Beim Immobilienkauf wird für den Käufer die Katastersteuer fällig. Der Notar registriert den neuen Eigentümer am Katasteramt (catasto), wofür die Katastersteuer fällig wird.

Berechnung Katastersteuer „imposta catastale“

· Prima casa: Fixbetrag imposte fisse 168 EUR

· Seconda casa: 1%

3) Hypothekensteuer Italien - Imposta Ipotecaria

Weiters werden beim Immobilienkauf dem Käufer Spesen für die Eintragung einer Hypothek berechnet.

Hypothekensteuer „imposta Ipotecaria“

· Prima casa: Fixbetrag imposte fisse 168 EUR

· Seconda casa: 2%

Italien Immobilienkauf Steuern: Berechnung Registersteuer, Katastersteuer, Hypothekensteuer

ICI Italien: Grundsteuer abgeschafft !

Die Immobilien Steuer ICI „imposta comunale sugli immobili“ wurde in Italien für die Erstwohnung „prima casa“ von Prodi teilweise und 2008 von Berlusconi ganz abgeschafft.

Früher betrug die Kommunale Grundsteuer ICI für 100 m2 Wohnfläche ca. 90 EUR pro Jahr .

A) Notarkosten in Italien: Costo atto di compravendita

Sobald der Immobilien Verkäufer das Kaufangebot akzeptiert hat, wählt der Käufer einen Notar seines Vertrauens aus, um den Immobilien Kaufvertrag zu erstellen.

Die Notarkosten für den Immobilien Kaufvertrag werden auf italienisch als „Onorario del notaio atto di compravendita / rogito“ bezeichnet.

B) Notarkosten Eintragung Hypothek - Costo atto di mutuo

Sollten Sie einen Kredit für die Finanzierung der Immobilie benötigen, dann fallen auch Spesen für die notarielle Einschreibung der Hypothek an.

Die Notarspesen für den „Atto di mutuo“ sind abhängig von der Höhe der Kreditsumme.

Für einen Kredit von 60.000 - 100.000 EUR betragen die Notarkosten „Costo atto di mutuo“ ca. 1600 - 2000 EUR.

Spar-Tipp: Im Italien Kreditvergleich finden Sie die günstigsten Kredite der italienischen Banken.

Notarkosten Italien: Berechnung Notarspesen Kaufvertrag, Hypothek

Spar-Tipp: Das Honorar für den Notar ist verhandelbar – holen Sie sich mehrere Angebote ein!

Bitten Sie auch den Immobilienmakler um ein konkretes Angebot. Diese arbeiten eng mit Notaren zusammen und können manchmal gute Preise an ihre Kunden weitergeben.

Zusätzlich können Sie die durchschnittlichen Notarkosten online berechnen.

http://www.migliormutuo.it/parcella.asp

Unter „Calcolo dei costi notarili“ können Sie folgende Variablen für Ihre Immobilie eingeben:

· Kaufpreis der Immobilie - Costo di acquisto dichiarato

· Katasterwert (siehe Berechnung Registersteuer) - Valore catastale

· Kreditbetrag - Importo del mutuo

Als Ergebnis erhalten Sie die durchschnittlichen Notarkosten für den Kaufvertrag „Costo atto di compravendita“

Italien Immobilienkauf Makler Provision : Courtage, Agenzia Immobiliare provvigione

Die durchschnittliche Immobilien Makler Provision beträgt in Italien:

· 3 - 4 % + IVA für den Käufer

· 2 - 4 % + IVA für den Verkäufer

Als Basis für die Berechnung der Provision „provvigione“ gilt der Verkaufspreis der Immobilie.

Bei einem Verkaufspreis von 200.000 EUR berechnet sich die Makler Provision (z.B. 3%) demnach:

200.000 EUR x 0,03 = 6000 EUR Provision Netto

6000 EUR x 1,2 = 7200 EUR Provision inkl. MWSt.

Spar-Tipp: Verhandeln Sie mit dem Makler hart über die Höhe der Provision. Informieren Sie sich, welche Provision für die Makler in der Region üblich sind.

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Immobilien Makler Preis / Leistung prüfen

Achten Sie nicht nur auf das Honorar, sondern auf die Kompetenz des Maklers. Wir haben uns vor dem Kauf viele Wohnungen von verschiedenen Makleragenturen zeigen lassen - und wir waren von den meisten Immobilienmaklern schwer enttäuscht.

Ein guter Makler sollte Ihnen jedes Detail ausführlich erklären können, motiviert sein und sich für Sie engagieren - immerhin zahlen Sie ihm bei Erfolg eine satte Provision.

INSIDER-TIPP: Wenn Sie eine Empfehlung für einen Top Makler für Italien wünschen, können Sie uns gerne per eMail kontaktieren.

Wenn Sie für die Vermittlung der Immobilie einen Makler beauftragen, dann wird die agenzia immobiliare beim Abschluss des Kaufvertrages seine Provision verrechnen.

Wir zeigen Ihnen, wie hoch die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Italien sind - und wie Sie bei den Spesen Geld sparen können.

Wir haben Erfahrungswerte und Durchschnittswerte für Sie gesammelt um die mit dem Immobilienkauf verbundenen Steuern, Makler Provisionen und Notarkosten in Italien selbst berechnen bzw. abschätzen zu können.