Immobilienkauf Italien Nebenkosten: IUC / IMU Immobiliensteuer Italien, Grundsteuer Italien

IMMOBILIENKAUF ITALIEN NEBENKOSTEN: IMMOBILIENSTEUER IUC (früher IMU), GRUNDSTEUER REGISTERSTEUER, KATASTER, ...

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Das Notar Honorar „onorario notaio“ ist Abhängig vom Immobilien Kaufpreis

Bei einem Immobilien Wert von 200.000 EUR betragen die Notarspesen für den Kaufvertrag ca. 2.500 EUR (Inklusive IVA Mehrwertsteuer und bolli Stempelmarken )

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ITALIENISCH

1) Registersteuer Italien - Imposta di Registro

Beim Kauf einer Immobilie in Italien wird die Registersteuer fällig. Diese ist abhängig von der Anzahl der Immobilien die man bereits besitzt:

· Prima casa: 3% vom Katasterwert

· Seconda casa: 7% vom Katasterwert

Berechnung Registersteuer

Basis ist der Katasterertrag, der von der Wohnungsgröße abhängt.

Der Katasterertrag kann jedoch problemlos beim Immobilienmakler oder am Katasteramt erfragt werden.

Für eine Wohnung mit beispielsweise 75m2 Wohnfläche berechnet sich die Registersteuer wie folgt:

Katasterertrag (Kennziffer lt. Katasteramt catasto):

Rendita catastale = 465 EUR

Katasterwert:

Valore catastale = Katasterertrag x Konstante 115,5

= 465 EUR x 115,5 = 53.700 EUR

Registersteuer (3% prima casa):

Imposta di Registro = Katasterwert x 3% oder 7%

= 53.700 EUR x 0,03 = 1.611 EUR

2) Katastersteuer Italien - Imposta catastale

Beim Immobilienkauf wird für den Käufer die Katastersteuer fällig. Der Notar registriert den neuen Eigentümer am Katasteramt (catasto), wofür die Katastersteuer fällig wird.

Berechnung Katastersteuer „imposta catastale“

· Prima casa: Fixbetrag imposte fisse 168 EUR

· Seconda casa: 1%

3) Hypothekensteuer Italien - Imposta Ipotecaria

Weiters werden beim Immobilienkauf dem Käufer Spesen für die Eintragung einer Hypothek berechnet.

Hypothekensteuer „imposta Ipotecaria“

· Prima casa: Fixbetrag imposte fisse 168 EUR

· Seconda casa: 2%

Italien Immobilienkauf Steuern: Berechnung Registersteuer, Katastersteuer, Hypothekensteuer

A) Notarkosten in Italien: Costo atto di compravendita, atto notarile

B) Notarkosten Eintragung Hypothek - Costo atto di mutuo

Sollten Sie einen Kredit in Italien für die Finanzierung der Immobilie benötigen, dann fallen auch Spesen für die notarielle Einschreibung der Hypothek an.

Die Notarspesen für den „Atto di mutuo“ sind abhängig von der Höhe der Kreditsumme.

Für einen Kredit von 60.000 - 100.000 EUR betragen die Notarkosten „Costo atto di mutuo“ ca. 1600 - 2000 EUR.

Spar-Tipp: Im Italien Kreditvergleich finden Sie die günstigsten Kredite der italienischen Banken.

Notarkosten Italien: Berechnung Notarspesen Kaufvertrag, Hypothek

Spar-Tipp: Das Honorar für den Notar ist verhandelbar – holen Sie sich mehrere Angebote für den notariellen Vertragsabschluss „stipula“ ein!

Bitten Sie auch den Immobilienmakler in Italien um ein konkretes Angebot für den atto notarile.

Zusätzlich können Sie die durchschnittlichen Notarkosten in Italien online berechnen.

migliormutuo.it/parcella.asp

Unter „Calcolo dei costi notarili“ können Sie folgende Variablen für Ihre Immobilie eingeben:

· Kaufpreis der Immobilie - Costo di acquisto dichiarato

· Katasterwert (siehe Berechnung Registersteuer) - Valore catastale

· Kreditbetrag - Importo del mutuo

Immobilienmakler Provision Italien:

Courtage, Agenzia Immobiliare provvigione

Die durchschnittliche Immobilien Makler Provision in Italien beträgt:

· 3 - 4 % + IVA Mehrwertsteuer für den Käufer

· 2 - 4 % + IVA Mehrwertsteuer für den Verkäufer

Bei einem Verkaufspreis von 200.000 EUR berechnet sich die Makler Provision (z.B. 3%) demnach:

200.000 EUR x 0,03 = 6000 EUR Provision Netto

6000 EUR x 1,2 = 7200 EUR Provision inkl. MWSt.

Wir zeigen Ihnen, wie hoch die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Italien sind - und wie Sie bei den Spesen Geld sparen können.

Wir haben Erfahrungswerte und Durchschnittswerte für Sie gesammelt um die mit dem Immobilienkauf verbundene IUC Immobiliensteuer in Italien (früher IMU bzw. ICI), Registersteuer, Grundsteuer Italien, Immobilienmakler Provisionen und Notarkosten in Italien selbst berechnen bzw. abschätzen zu können.

Die beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten „Spese contestuali all' atto di acquisto“ setzten sich zusammen aus:

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Wir helfen Ihnen das Kleingedruckte in den italienischen Verträge zu verstehen

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Die Registersteuer beträgt somit 3 % der Besteuerungsgrundlage (= Katasterwert, valore catastale) beim Kauf der ersten Immobilie Erstwohnung „prima casa“.

Gemeindesteuer IUC, Einkommens- und Liegenschaftssteuer: Neue Immobiliensteuer in Italien

Die Immobiliensteuer in Italien (früher Grundsteuer Italien ICI genannt) wurde in Italien für die Erstwohnung „prima casa“ 2008 von Berlusconi abgeschafft.

2012 wurde die italienische Immobiliensteuer IMU von Mario Monti mit dem Programm „Salva Italia“ wieder eingeführt. IMU = Imposta Municipale Unica, tassa sulla casa = neue ICI.

Am 1.1.2014 wurde die IMU jedoch abgeschafft und durch eine Gemeindesteuer ersetzt: die IUC (imposta unificata comunale) Einkommens- und Liegenschaftssteuer

Berechnung Immobiliensteuer:

Für einen Erstwohnsitz mit 100 m2 Wohnfläche und einer rendita catastale von 992 EUR (=valore catastale 158.778) beträgt die Immobiliensteuer IMU ca. 335 EUR pro Jahr.

Je Kind (unter 26 Jahre) bekommt man 50 EUR Steuernachlass „detrazione“.

Für einen Zweitwohnsitz ist die Grundsteuer in Italien wesentlich teurer - daher werden zur Zeit viele Zweitwohnsitze in Italien verkauft.