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Kaufvorvertrag - compromesso, contratto preliminare di compravendita immobiliare |
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Besonderheiten |
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ITALIEN IMMOBILIEN KAUF: VORVERTRAG COMPROMESSO - ANZAHLUNG, ÜBERGABE, SICHERSTELLUNG, ÜBERGABE IMMOBILIE |
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Vorvertrag: Preis und Zahlungsweise |
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Nachdem Sie mit dem Makler in Italien ein Immobilien Kauf Angebot erstellt haben und dieses vom Verkäufer akzeptiert wurde, wird ein Termin beim Notar vereinbart um den Kaufvorvertrag compromesso zu erstellen.
Der Immobilien Käufer darf einen Notar seines Vertrauens wählen und trägt dafür die Kosten (siehe Nebenkosten Immobilienkauf Italien - spese notaio). |
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Italien Immobilien Kaufvorvertrag „compromesso“ |
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Anzahlung Reugeld oder Angeld - Unterschied ?
Der Unterschied zwischen beiden Anzahlungsarten ist erheblich:
A) Reugeld - caparra penitenziale
Das Reugeld erleichtert die Auflösung des Verkaufsversprechens: wenn der Verkäufer zurücktreten möchte, muss er das Doppelte der entgegengenommenen Summe zurückzuerstatten. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die als Anzahlung geleistete Summe.
B) Angeld - caparra confirmatoria
Eine Bestätigungsanzahlung (Angeld, Haftgeld) erschwert die Lösung des Verkaufsversprechens. Auch mit einer minimalen geleisteten Bestätigungsanzahlung kann eine Partei die andere zum Abschluss zwingen;
Erfahrungsgemäß wird beim Immobilienkauf in Italien die Anzahlung als Reugeld vereinbart. |
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Sicherstellungen - Garanzie
Die Verkäufer gewährleisten, dass das verkaufte Gut frei ist von: · Hypotheken „ipoteche“ · Liegenschaftsverbindlichkeiten „passività immobiliari“ · Steuerschulden „immune da arretrati di imposte“ · Belastungen und Vorzugsrechten „oneri e privilegi“ · jeglichen beeinträchtigenden Bindungen „qualsiasi altro vincolo pregiudizievole“ |
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Vorvertrag - Übergabe Dokumentation Immobilie
Die Verkäufer händigen den Käufern eine Kopie von folgenden Unterlagen aus (sofern noch nicht vom Immobilien Makler übergeben):
· Grundbuchauszug „estratto tavolare“ · Katasterplan „scheda identificativa catastale“ · Hausordnung und Tausendsteltabelle der gegenständlichen Liegenschaft „regolamento di condominio e tabella millesimale dell'immobile in oggetto“ · Baubeschreibung „planimetria“ · Baugenehmigung „concessione/licenza edilizia“ · materielle Teilungsplan „piano di divisione materiale della porzione“ |
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Vertragsstrafen - Penali
Im Falle von Verspätung bei der Übergabe verpflichten sich die Verkäufer dem Käufer eine Penale pro Kalendertag Verspätung zu bezahlen.
Wenn die Übergabe der Liegenschaft nicht bis zum vereinbarten spätesten Übergabetermin erfolgt ist, bekommt der Käufer z.B. 100 EUR pro Tag.
Ausdrückliche Aufhebungsklausel - clausola risolutiva espressa
Wenn die Übergabe der Immobilie nicht fristgerecht erfolgen kann, kann der Käufer die Aufhebung des Vertrages „risoluzione del contratto“ verlangen. |
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Vorvertrag unterzeichnet -> Makler Provision fällig |
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Kaufvorvertrag Muster
Eine Vielzahl an Informationen Rund um das Thema Immobilienkauf (in Deutsch + Italienisch) finden Sie hier:
· Verbraucherzentrale Südtirol · Vorvertrag Muster Deutsch · Vorvertrag Muster Italienisch |
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Eintragung Kaufvorvertrag im Grundbuch
Seit 1. Jänner 1997 können Kaufvorverträge im Grundbuch eingetragen werden.
Wenn das Risiko besteht, dass der Verkäufer Konkurs anmeldet (z.B. Baufirma), dann empfiehlt sich die Anmerkung des Kaufvorvertrages im Grundbuch. |
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Übersetzer Italienisch / Deutsch
Lassen Sie sich beim Immobilien Kauf in Italien nicht über den Tisch ziehen!
Wir helfen Ihnen das Kleingedruckte in den italienischen Verträge zu verstehen
Italienisch Deutsch Übersetzer & Dolmetscher |
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Sobald der Kaufvorvertrages unterzeichnet ist, hat der Makler ein Anrecht auf seine Provision provvigione für die Vermittlung der Immobilie. |
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Im Kaufvorvertrag wird im Kapitel „PREZZO E MODALITA' DI PAGAMENTO“ die Bezahlung des Kaufpreises geregelt:
· Anzahlung: Reugeld oder Angeld zur Bestätigung „caparra penitenziale o caparra confirmatoria“ bei Unterzeichnung des Vorvertrages · Erste Rate „prima rata“ · Restzahlung bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages „alla stipula del rogito notarile“ |
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Ungewöhnlich ist für ausländische Käufer, dass in Italien mit Abschluss des Vorvertrages auch eine Anzahlung (caparra, anticipo, deposito) von meist 10% bis 20% des Kaufpreises fällig wird. |
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Bankscheck - assegno circolare - Übergabe Anzahlung |
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Bei der Erstellung des Vorvertrages verlangt der Notar üblicherweise vom Käufer einen assegno circolare - übersetzt ein von der Bank bestätigter Scheck.
Um die Anzahlung (Reugeld bzw. Angeld zur Bestätigung) zu tätigen, kauft somit der Käufer einen Scheck bei seiner Bank. Der Käufer zahlt den Betrag an die Bank und die Bank verpflichtet sich für die Auszahlung an Käufer (non trasferibile - nicht übertragbar).
Der Bankscheck assegno circolare hat eine Nummer „DISTINTA EMISSIONE ASSEGNI N. 000007891“, die bei der Übergabe an den Notar im Vorvertrag compromesso vermerkt wird.
Erst danach übergibt der Notar den Bankscheck „assegno bancario circolare“ an den Käufer. |
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Kosten Vorvertrag - spese compromesso |
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Nachdem der Vorvertrag unterschrieben ist, fallen bereits erste Gebühren und Steuern für den compromesso an, die vom Notar eingefordert werden.
Erfahrungsgemäß betragen die Kosten für den Vorvertrag ca. 350 EUR. |
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· Sicherstellungen: Gewährleistung, dass das verkaufte Gut frei von Hypotheken, Liegenschaftsverbindlichkeiten, Steuerschulden, Belastungen und Vorzugsrechten ist |
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· Endgültiger notarieller Kaufvertrag: Datum, wann der Immobilien Kaufvertrag erstellt wird · Vertragsstrafen: Penale falls Übergabetermin nicht eingehalten wird |
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Basis für den Vorvertrag compromesso ist das bereits mit dem Makler erstellte Angebot proposta: |
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· Parteien: Käufer / Verkäufer · Gegenstand des künftigen Kaufgeschäftes: Beschreibung Immobilie · Preis und Zahlungsweise: Kaufpreis und Zahlungsbedingungen (Anzahlung caparra, Restzahlung) · Übergabe der Liegenschaft: spätester Übergabetermin
Zusätzlich wird in Italien vom Notar im Immobilienkauf Vorvertrag festgeschrieben:
· Bankgarantie: Käufer erhält vom Verkäufer für die Anzahlung (Reugeld bzw. Angeld) eine Bankgarantie |
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